Tinggal di apartemen kawasan perkotaan jadi pilihan banyak orang, terutama bagi mereka yang ingin hidup praktis dan dekat dengan pusat aktivitas. Akses mudah ke kantor, kampus, pusat perbelanjaan, hingga transportasi umum membuat apartemen terasa sangat efisien. Namun, menyewa apartemen di kota besar juga butuh strategi agar tidak salah pilih, boros, atau bahkan merasa tidak nyaman setelah menempatinya.
Artikel ini akan membahas panduan lengkap menyewa apartemen di perkotaan agar tetap nyaman, aman, dan sesuai dengan budget yang kamu miliki.
Menentukan Kebutuhan Sejak Awal
Lokasi yang Sesuai Aktivitas Harian
Lokasi adalah faktor utama dalam menyewa apartemen. Pilih apartemen yang dekat dengan tempat kerja, kampus, atau aktivitas rutin lainnya. Apartemen yang strategis memang biasanya lebih mahal, tetapi bisa menghemat biaya dan waktu transportasi. Jika memungkinkan, cari lokasi yang dekat dengan halte transportasi umum agar mobilitas semakin mudah.
Ukuran dan Tipe Unit Apartemen
Sesuaikan ukuran unit dengan kebutuhan. Jika tinggal sendiri, tipe studio atau 1 bedroom biasanya sudah cukup. Untuk pasangan atau keluarga kecil, 2 bedroom bisa menjadi pilihan ideal. Jangan tergoda unit besar jika sebenarnya tidak dibutuhkan karena akan berdampak pada biaya sewa dan tagihan bulanan.
Menyusun Budget Secara Realistis
Hitung Biaya Sewa dan Pengeluaran Tambahan
Budget sewa apartemen sebaiknya tidak lebih dari 30–40% dari penghasilan bulanan. Selain biaya sewa, perhatikan juga pengeluaran lain seperti:
-
Biaya listrik dan air
-
Internet dan TV kabel
-
Iuran maintenance atau service charge
-
Biaya parkir kendaraan
Dengan menghitung semua biaya ini sejak awal, kamu bisa menghindari pengeluaran tak terduga di kemudian hari.
Pilih Sistem Pembayaran yang Paling Menguntungkan
Beberapa pemilik apartemen menawarkan harga lebih murah untuk pembayaran sewa jangka panjang, misalnya 6 bulan atau 1 tahun di muka. Jika kondisi keuangan memungkinkan, opsi ini bisa membantu menghemat biaya sewa secara keseluruhan.
Mengecek Kondisi Apartemen Secara Menyeluruh
Kondisi Unit Saat Survey
Saat survey apartemen, jangan hanya melihat tampilan luarnya saja. Periksa kondisi dinding, lantai, kamar mandi, dapur, serta peralatan yang tersedia. Pastikan tidak ada kebocoran, kerusakan, atau masalah listrik. Lebih baik lagi jika kamu mendokumentasikan kondisi unit sebelum menempati sebagai bukti awal.
Furnished atau Non-Furnished
Apartemen furnished cocok untuk kamu yang ingin langsung huni tanpa repot membeli perabot. Namun, harganya biasanya lebih tinggi. Sementara itu, apartemen non-furnished memberi kebebasan menata interior sesuai selera, tapi membutuhkan biaya tambahan di awal.
Faktor Keamanan yang Wajib Diperhatikan
Sistem Keamanan Gedung
Keamanan adalah hal yang tidak boleh dikompromikan. Pilih apartemen yang memiliki sistem keamanan 24 jam, CCTV di area umum, akses kartu atau sidik jari, serta petugas keamanan yang berjaga. Lingkungan yang aman akan membuat kamu lebih tenang saat beraktivitas maupun beristirahat.
Lingkungan Sekitar Apartemen
Selain keamanan gedung, perhatikan juga lingkungan sekitar apartemen. Cari tahu apakah area tersebut rawan atau relatif aman, terutama jika kamu sering pulang malam. Lingkungan yang nyaman biasanya memiliki penerangan yang baik dan akses jalan yang mudah.
Fasilitas Apartemen dan Pengaruhnya pada Kenyamanan
Hal Wajib dan Tambahan
Fasilitas seperti lift yang terawat, area parkir memadai, dan pengelolaan gedung yang baik sudah menjadi standar. Fasilitas tambahan seperti kolam renang, gym, taman, atau area kerja bersama bisa menjadi nilai plus, namun pastikan fasilitas tersebut benar-benar akan kamu gunakan agar tidak sia-sia membayar biaya tambahan.
Kepadatan Penghuni dan Kenyamanan
Apartemen yang terlalu padat bisa memengaruhi kenyamanan, terutama di area lift dan parkir. Jika memungkinkan, tanyakan jumlah unit per lantai dan jam-jam sibuk untuk mengetahui kondisi sebenarnya.
Memahami Peraturan dan Isi Perjanjian Sewa
Aturan Apartemen yang Perlu Diketahui
Setiap apartemen memiliki peraturan masing-masing, seperti jam bertamu, kebijakan hewan peliharaan, hingga aturan renovasi unit. Pastikan aturan tersebut sesuai dengan gaya hidup kamu agar tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.
Detail Kontrak Sewa
Baca perjanjian sewa dengan teliti sebelum menandatangani. Perhatikan durasi sewa, sistem pengembalian deposit, kenaikan harga sewa, serta tanggung jawab penyewa dan pemilik. Jangan ragu bertanya jika ada poin yang kurang jelas.
Tips Negosiasi agar Lebih Hemat
Manfaatkan Kondisi Pasar
Jika apartemen sedang banyak unit kosong, peluang negosiasi biasanya lebih besar. Kamu bisa mencoba menawar harga sewa atau meminta tambahan fasilitas seperti perbaikan unit atau perabot tambahan.
Bangun Komunikasi dengan Pemilik
Sikap yang sopan dan komunikasi yang baik sering kali membantu proses negosiasi. Pemilik apartemen cenderung lebih fleksibel kepada calon penyewa yang terlihat serius dan bertanggung jawab.
Waktu Terbaik untuk Menyewa Apartemen
Hindari Musim Permintaan Tinggi
Permintaan apartemen biasanya meningkat pada awal tahun atau saat musim masuk kerja dan kuliah. Menyewa di luar periode tersebut bisa memberi kamu lebih banyak pilihan unit dan harga yang lebih bersahabat.
Survey Lebih dari Satu Pilihan
Jangan terburu-buru mengambil keputusan. Bandingkan beberapa apartemen dari segi harga, lokasi, fasilitas, dan kenyamanan. Dengan begitu, kamu bisa mendapatkan apartemen yang paling sesuai dengan kebutuhan dan budget.